Сдаю офис 1712.0 м² город Нижний Новгород Советский район Горьковская проспект Героев Донбасса 10а

Нижний Новгород, Советский район, мкр-н Новая Кузнечиха, ул. Героев Донбасса Отдельно стоящее здание 1712,1 кв.м. с центральными коммуникациями на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0070356:133, напротив торгового центра по пр. Героев Донбасса, д. 10А, с возможностью использования под размещение станции СТО, автосервиса, магазина, склада товаров. - строительство здания и благоустройство производится арендодателем (собственником). - здание спроектировано в двух этажах (см. фото). Возможно внесение изменений в проект под задачи арендатора. Все необходимое для работы оборудование арендатор устанавливает самостоятельно; - 10 въездов-выездов и 4 входные группы на уровне 1 этажа; - грузоподъемный лифт на 2 этаж, вход на 2 этаж с уровня 1 этажа по лестнице со стороны фасада здания; - высота перекрытий от 4,2 до 5,2 м; - все центральные коммуникации: водоснабжение, канализация, отопление, электричество (выделенная электрическая мощность на здание 100 кВт); - зона парковки, относящаяся к возводимому зданию - 30 машиномест, на примыкающем пространстве организованная для всего микрорайона парковка на 500 машиномест; - здание находится в районе новой транспортной развязки на въезде в мкр-н Новая Кузнечиха - первая линия на перекрестке основных дорог (4 полосы), одна из которых соединяет Новую Кузнечиху с микрорайонами Цветы, Цветы-2 с пересечением сопутствующих дорожных артерий. Жилой комплекс Новая Кузнечиха — это один из самых масштабных градостроительных проектов города. К 2030 году здесь будет построен полноценный городской кластер, состоящий из 4 микрорайонов и с численностью жителей более 80 тысяч человек; - напротив здания расположена конечная остановка автобусов, торговый центр с крупными сетевыми арендаторами, что обеспечивает интенсивный трафик; - срок завершения строительства здания ноябрь 2025 года; - на текущий момент возможно заключение предварительного договора. Срок действия договора аренды до 10 лет; - Приветствуются сетевые арендаторы.