Описание
Уважаемые покупатели! I. Вашему вниманию представлена уникальная квартира по высоте, с ремонтом, меблированная, с лучшей транспортной развязкой и универсальной планировкой – четыре окна на две стороны света: три окна в 20 - метровой комнате (юго - <текст-удален> и одно в 12 - метровой кухне <текст-удален>: 1. ЖК Маршал Град бизнес - класса. 2. Входная группа - это тройные стеклянные двери огромного размера, ступенек при входе в подъезд и лифтовой холл нет! 3. При входе в подъезд - круглосуточный пункт охраны всего ЖК (камеры везде!). 4. Подъезд в мраморе до потолка (7 метров высотой) с окнами на две стороны. 5. На площадке всего четыре квартиры, на каждую сторону (по одной) от лифтового холла (2 грузовых лифта + 1 пассажирский). 6. Тепловые счетчики из квартир отдельно выведены на общую площадку, показания передаются в автоматическом режиме (можно выставить комфортную для себя температуру в квартире без переплат + поквартирное отключение тепла на время ремонта, отъезда или аварии). 7. Квартира с грамотно выполненным ремонтом в стиле Шебби - Шик (в переводе - "потёртый блеск"), когда используются традиционные, качественные вещи из натуральных материалов, сочетает в себе черты нескольких стилей, таких как барокко, рококо, викторианский стиль и Прованс. Этот стиль подойдет людям с артистическим началом, фотографам, художникам. 8. Есть мебель (два полноценных спальных гарнитура и мягкая диванная группа — это шесть спальных мест). II. А теперь рассмотрим ключевые стратегии грамотного инвестора при покупке данной квартиры: 1. С переходом на проектное финансирование и ростом средней цены квадратного метра на старте продаж прошло время цен на котловане. 2. При покупке инвестиционного жилья оцениваются не столько стартовые цены, так как они изначально завышены, сколько в целом и качественные характеристики проекта - все то, от чего зависит отложенный спрос на жилье в данной локации и от чего будет всегда рост цен: 1) локация; 2) квартирография; 3) видовые параметры; 4) этажность (самая высокая цена квартир от застройщика - это верхние этажи, т.к. тех. этаж всегда обогревается для обслуживания оборудования и водоснабжение идет сверху вниз). 3. Сейчас говорить об инвестиционном потенциале можно только в разрезе отдельных проектов и конкретных лотов: 1) в последнее время интересны проекты бизнес-класса точечной застройки, не более 3-4 корпусов в хорошей локации, с большим отложенным спросом, но не менее 2 корпусов (во избежание давления УК от имени застройщика на собственников жилья своими расценками за услуги!); 2) в таких проектах средняя цена квадратного метра удачного лота может вырастать в среднем на 2,5-4,5% в месяц. 4. В 2025 году не будет инвестиционной активности девелоперов, рассрочек (траншевая ипотека) или субсидирование от застройщика, т.к. причины тому: 1) точечная застройка центра города с завышенной ценой аренды земельных участков под строительство новых объектов; 2) падение реально располагаемых доходов населения; 3) отмена льготной ипотеки; 4) рост ключевой ставки ЦБ; 5) ослабление рубля; 6) часть оборудования и строительных материалов все еще закупается за границей! III. Предлагайте варианты обмена через договор купли - продажи с указанием полной стоимости в договоре на: 1. квартиру большей площадью (в том числе и в ЖК Маршал Град); 2. уступку права в строящемся доме премиум или элит - класса в центре города; 3. квартиру в домах - сталинках центра города только с бетонным перекрытием; 4. таунхаус; 5. жилой дом; 6. жилую недвижимость в Москве; 7. Автомобили и коммерческую недвижимость НЕ ПРЕДЛАГАТЬ! Уважаемый покупатели, удачного Вам выбора и всех благ! Звоните! Благодарю за внимание.
