Продам трехкомнатную квартиру 57.2 м² этаж 4/5 город Нижний Новгород Нижний Новгород городской округ, Окский съезд, 1

Трехкомнатная квартира 57,2 кв. м. В собственности с 2017 года - нотариальный ДКП, 2 собственника. Капитальный ремонт закончен в мае 2021, выполнен по дизайн проекту, спальня и кухня изолируются сдвижными перегородками. Все изменения и перепланировки согласованы – проект, распоряжение, акт приёмки в эксплуатацию, новый технический паспорт. Заменены все коммуникации: трубы водоснабжения и отопления PRO AQUA (Польша), звукоизолированные стояки, новые батареи Rifar, электрика Schneider, освещение Xiaomi с управлением через Алису. Приточная вентиляция Tion, принудительная вытяжка с обратными клапанами во всех вент каналах, сплит-система Daichi для охлаждения всей квартиры с управлением по wi-fi и с выводом конденсата в канализацию. Полы - кварцвинил единым контуром по всей квартире, плитка и керамогранит - KERAMA MARAZZI, сантехника - GROHE, в санузле полы с программируемым подогревом. Окна - Favorite (Deceuninck), деревянные подоконники. Балкон застеклён и утеплен летом 2024 года, в спальне стеклопакеты с повышенной шумоизоляцией. При капремонте внутри несущих стен было снесено всё и построена «квартира в квартире» - выполнена отвязка от перекрытий (пол и стены), натяжной потолок с дополнительной шумоизоляцией перекрытия, стены - ГКЛ Knauf Сапфир на профилях покрытых Knauf Дихтунгсбанд, наполнитель стен - Шуманет-ЭКО, многослойный пирог пола. Хранение: кладовка на кухне, кладовка между комнатами, огромный шкаф в гостиной, хранение под двухспальной кроватью (2х2м), дополнительные шкафы в спальне и детской, стиральная машина в нише с доступом из прихожей. Дом: ТСЖ № 21. В 2023 – ремонт фасада, 2024 – замена разводки отопления и водоснабжения, в 2029 запланирован ремонт входных групп, с заменой внутридомовой проводки (в квартире выполнен вывод проводки в подъезд для будущего подключения). Детская площадка во дворе. Парковка: Собственная ТСЖ - шлагбаум с доступом по телефону, видеонаблюдение, договор аренды с ТСЖ – 250р/мес. Инфраструктура: Магазины/ПВЗ: Яндекс и Ozon – в доме, WB – 600м, Магнит – 200м, Пятёрочка – 400м, Spar – 600м, КБ – 700м, аптеки, бургерные, баребер шопы 300-600м, ТРК НЕБО – 500м. Спорт: Бассейн - 900м, Wodld Calass – 900м, ProFitness – 700м. Транспорт: трамвай, автобус, троллейбус – остановки 150-200м, метро (ст. Горьковская) – 1 км. Можно уехать в любую часть города. Образование: Гимназиям им. Пушкина (шк. №25) по прописке, Лицей № 28, Строительный техникум, Радиотехнический колледж, ННГУ им. Лобачевского. Дополнительная информация: квартира в ипотеке (банк РСХБ, остаток 1 млн., возможны различные варианты погашения), мат. кап. в ипотеке, быстрый выход на сделку – альтернатива есть, предварительное согласование с опекой выполнено.