Продам дом 211.0 м² на участке 7.3 сот этажей 2 город Нижний Новгород Приокский район городской округ Нижний Новгород, товарищество собственников жилья Ригель

Продается стильный, современный, просторный дом, с гаражом и витражными окнами, на участке 7,3 сотки (ИЖС, участок видовой). Дом строился не на продажу, поэтому применялись современные, дорогие и качественные материалы и технологии. Год постройки 2024. Площадь дома 211м2. Расположен в городе, адрес г. Н. Новгород ул. Скульптора Гусева д16 (в процессе получения). ОИЗ "Ригель". Дом и участок на кадастровом учете, номер ниже. Инфраструктура: граничит с ТИЗ "Надежда" по ул. Малая Окружная. Территория закрыта от сквозного проезда шлагбаумами, планируется выезд на ул. Ларина в 2025г. (дублер пр-та Гагарина). Дороги асфальтироваты до Ригеля. 2 км от конечной остановки маршрутки N31, магазинов Спар, Пятерочка, Магнит, Бристоль, КБ, Чижик, и МП Wildberries, Ozon и Яндекс. дс N216, школа 134, 17, 32, 34. Спортивная база Green Terra - футбол для делей ФК Шторм, бокс и Тайский бокс, для всех возрастов клуб Панчер-НН. Карате, гимнастика, и т.д. (На конечной Щербинок круглосуточный супермаркет "Перекресток" и ФОК "Приокский" с бассейном и всеми детскими секциями. Остановки п. Луч и Бешенцево в сторону ТЦ Мега. О доме: Коммуникации: Газ, вода, электричество, заведены в дом. Электричество - 15 кВт (прямой договор с ТНС Энерго. Вода- скважина 42м. Обсадная металлическая труба 159 мм -32м. итальянский насос UNIPAMP ECO MIDI-2. Кессон сделан из двух бетонных колец 1.5м. Канализация- септик из 2-колодцев по 4 кольца 1.5 м, переливной, 1-й колодец с доном для твердых отходов. Выкачивать можно 1 раз в 3 года. Фундамент- лента+плита Лента - 400×900 мм Плита - 200 мм с двойным армированием d12. ячейка 300 мм. Утепление ленты эппс 50 мм Утепление плиты эппс 100 мм ( в процессе отделки) Сделана утепленная отмостка 1м (50 мм эппс), входная группа 2 ступени, въезд в гараж - армированный бетон 150 мм 6×4м. Стены - 500 мм 400 мм теплый, четырехщелевой, керамзитобетонный блок (современный, очень прочный и теплый материал) Утепление стен 100 мм фасадный утеплитель. Внешняя отделка стен комбинированная- термоклей с фасадной сеткой, травертин (жидкий камень Казахстан) и силикатно-силиконовая штукатурка Weber шуба. Крыша - гибкая черепица Docke premium Цюрих. Подшив карниза - софиты Docke premium. Водосточка- Docke Lux 100 мм. Утепление по перекрытию второго этажа 200 мм (4 слоя по 50 мм с перехлестом, негорючая каменная <текст-удален>ароизоляция и мембрана. Окна - профиль Rehau 70 мм. Двухкамерный мультифункциональный стеклопакет, внешняя ламинация Венге. Дверь - для коттеджей, с терморазрывом, усиленная 3 петли, 2 замка gardian. Отопление - котел Baxi Luna 3 одноконтурный + бойлер косвенного нагрева 150л. (нержавейка). Этот вариант позволяет держать всегда в резерве 150л горячей воды и моментально подается горячей в любую точку водоразбора за счет постоянной циркуляции к полотенцесушителям. Это главное преимущество от двухконтурных котлов, при которых нужно ждать, когда вода нагреется как в колонке, и дойдет до 2-го этажа в нужной температуре. Резервный электрический котел на 12 кВт, на случай обслуживания газового котла. Классическое отопление стальными, цельнометаллическими радиаторами на 2-х этажах, + водяной теплый пол на 1-м этаже для комфорта (нельзя отапливать 1-й этаж только теплым полом, теплый пол добавляется только для комфорта, а не для отопления). Продажа дома будет с предчистовой отделкой. Будет сделана стяжка пола на 2-х этажах с утеплением. Электрика и интернет разведены по всем точкам по проекту. Высококачественная штукатурка стен под обои. Останется чистовая отделка по дизайн-проекту (обои или покраска, плитка ламинат на выбор).