Продам дом 78.0 м² на участке 11.0 сот этажей 1 город Нижний Новгород Автозаводский район посёлок Гнилицы улица Героя Советского Союза Ляхова 14

Прoдаeтся крепкий теплый уютный дом с большим рoвным учаcтком в Нижнем Нoвгоpoде (Aвтoзaвoдcкий район, Гнилицы, ул. Героя Ляхова, д. 14)PacпoлoжениеДoм находитcя в концe улицы Геpoя Ляxoва, котоpая зaканчивaeтcя тупикoм – тиxий и cпокoйный рaйoн без постoроннегo тpафикa. Улица полноcтью aсфaльтиpовaна, покрытие ровное и качественное. от дома до остановки общественного транспорта ( Автобусы №75, 301, 232 ) - 5 минут пешком. • До кольца трамвая – 15 минут. В шаговой доступности: • Магазины: «Магнит», «Пятерочка», пункты «Оzоn» и Wildbеrriеs. • Филиал поликлиники больницы №40 (2 км. от дома), пешком порядка 20 мин. Из окон видны купола старинной Церкви Рождества Богородицы. При Церкви есть Православная гимназия с высокими стандартами образования и воспитания. В шаговой доступности также общеобразовательная школа и детский сад. История домаЭтот дом с момента постройки принадлежит членам одной семьи, что гарантирует его хорошую историю и бережную эксплуатацию. Сохранены архивные документы и записи, связанные с домом и его хозяевами. Бережное отношение и качественное обслуживание сделали его надежным и уютным местом для жизни. Реконструкция и модернизация проводились в 1961, 1994 и 2010 годах с учетом современных требований к безопасности, комфорту и функциональности. Характеристики дома:• Материал: бревенчатый дом с деревянным пристроем, обшит имитацией бруса. • Площадь: 78,3 кв. м (основной дом) + 33 кв. м (пристрой). • Крыша: металл. • Под всем домом – просторный земляной подпол (1,5 м), в пристрое – погреб. Коммуникации и оборудование: • Газ (котел АГВ, договор обслуживания). • Водопровод с собственной скважиной (насосная станция). • Канализация. • Современная электропроводка (щиток на 5 автоматов). • Оптоволоконный интернет (до 500 Мбит/с). • Из техники: водонагреватель, стиральная и посудомоечная машины, холодильники, система видеонаблюдения. Дом теплый зимой, причем плата за газ крайне умеренная, и прохладный летом - благодаря удачному расположению окон (на юго-запад) и тенистым деревьям перед домом. Интерьер: Современный ремонт с сохранением уникальной атмосферы деревянного дома: частично открыты бревенчатые стены, использованы старинные доски. В доме легко дышится, чисто и уютно. Участок• Площадь : 11,8 соток (ИЖС). • Просторная, ухоженная территория с плодовыми деревьями и кустарниками: яблони, груши, черешня, алыча, малина, жимолость, смородина, крыжовник. • Достаточно места для дополнительного строительства или обустройства зоны отдыха. Особые преимущества• Спокойные, доброжелательные соседи, на улице нет бесхозных собак на свободном выгуле • Дом может быть продан с мебелью (Икея, ретро-шкафы), всей бытовой техникой, осветительными приборами и садовым инвентарем. • Перед заселением собственник проведет генеральную уборку, дом будет полностью подготовлен к встрече новых хозяев. Условия продажи• Документы готовы к сделке. Собственник один. • Без долгов и обременений. • Просмотры и фото интерьера доступны после 17 января по предварительному запросу. Продажа не срочная, возможна коррекция цены. Объявление о продаже дает Собственник, все вопросы задавайте пожалуйста со 02 янв. Готовы дать подробную информацию (предпочтителен способ связи через звонок)Важно для Агентов: договор на сотрудничество уже заключен с агентством недвижимости, пересматриваться не будет