Продам коттедж 408.0 м² на участке 4.0 сот этажей 3 город Нижний Новгород Горьковская улица Рыбинская 51

Пожаловаться Редактировать

В самом центре Нижнего Новгорода продается эксклюзивная премиум класса вилла с небольшим участком от собственника. Проект разрабатывался всемирно известным архитектурным бюро IТНАКА - Dеsign & Аrсhitесturе, проект несколько раз выигрывал на международных конкурсах “Лучшая вилла в городе”. Полная сдача объекта - 2 квартал 2023 год, на данный момент готовность 95%. Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории России и обеспечивающих безопасную эксплуатацию здания при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий и правил эксплуатации. Архитектурно-планировочное решение Здание - трёхэтажное, вытянутое вглубь участка. Объёмно-планировочное решение обусловлено следующими факторами: • размеры и пропорции участка; • стороны света и вопросы инсоляции; • конструктивная схема здания; • противопожарные нормы; • роза ветров. В основу планировочных решений легли принципы пассивной солнечной архитектуры. Внутренние поверхности — материалы высокой плотности: кирпич, бетон, камень. Эти материалы из-за эффекта тепловой инерции (способности поглощать энергию и отдавать ее через какое-то время) могут запасать тепловую энергию для постоянного медленного ее излучения, снижая температурные колебания в здании и вероятность перегрева внутреннего воздуха. Место, форма и расположение окон продумано для правильной и интересной инсоляции интерьера. Нормы освещения жилых комнат соблюдены согласно СниП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение». Особую роль играют крупногабаритные зенитные фонари, несущие дневной свет в ядро дома. Расположение проектируемого дома на участке по отношению к соседним жилым домам обеспечивает инсоляцию жилых помещений в соответствии с требованиями СанПин 2.2.1./2.1.1.1076-01. Окна восточного и западного фасадов не являются источниками нормативной инсоляции жилых помещений. Лаконичный внешний облик здания является отображением функционального решения внутреннего пространства и конструктивной схемы здания, представляющей из себя рамный однопролётный каркас с двухметровой консолью. Следует говорить о целесообразной экономии материальных и финансовых средств, используемых в создании дизайнерской формы. Рациональность в композиции соблюдается при учете объективных закономерностей ее функционального и художественного построения. Такое двуединое построение выявляется только на основе системного анализа формы, что является вершиной рационального формообразования. В этом случае ярко проявляется выразительный контраст между силуэтными и контурными элементами конструктивно-пластической композиции. Мера ее сложности определяется, во-первых, прочностью и технико-экономической целесообразностью конструкции, а во-вторых, художественной выразительностью построенной на ее основе формы. Именно такая форма в полной мере отвечает принципу тектоничности. Благодаря выемке в объёме здания с северо-востока помещения обеспечиваются освещением и облегчается консольная часть здания. Облегчение конструкции также влечёт за собой оптимизацию нагрузок и, вследствие этого, затрат. В качестве художественно-выразительного приёма плоскости фасада вышеуказанной выемки облицованы другим, отличным от основного материала здания. С южной стороны предусмотрены большие панорамные окна. Немаловажную роль в композиции фасадов играют традиционные отделочные и строительные материалы (бетон, древесина, металл). В новейшей трактовке они создают аскетичный и современный образ индивидуального жилья. Северный фасад - почти глухой. Входная группа и гараж на 2 машиноместа находятся с севера здания. Крыльцо – полузакрытое, защищенное от ветра, дождя и снега пространство. Это очень индивидуальное для каждого дома переходное звено-связь интерьера и экстерьера. Объем здания с севера имеет уступы. Во избежание теплопотерь или осложнений с тепроизолируемыми поверхностями и рисками связанными с ними было решено использовать этаж над крыльцом в качестве балкона. За условную отметку ±0.000 принята отметка чистого пола 1-ого этажа. Здание имеет 3 входа и одну лестничную клетку. Этажи соединены двухмаршевой железобетонной лестницей. Высота от пола до потолка первого этажа принята 3,30м, а второго и третьего - по 3м. Габариты здания: ширина - 8,94м, длина - 17,21м, высота - 11,80м. Конструктивное решение Несущей конструкцией здания является монолитный железобетонный каркас. Ограждающие конструкции здания жилого дома спроектированы в соответствии с требованиями СНиП-II-3-79* «Строительная теплотехника». Фундаменты — тип фундамента и глубина заложения определяются в рабочем проекте по результатам инженерно-геологических изысканий. • Наружные стены — пеноблоки, итальянские кварцевые трехметровые плиты, фасадные деревянные немецкие панели. • Внутренние стены - механизированная штукатурка под ремонт с глянцеванием; • Перегородки — пеноблок 100 мм и 200 мм, кирпич; • Перекрытия — монолитная ж/б плита; • Лестница — двухмаршевая железобетонная; • Крыша — плоская совмещенная, с внутренним водостоком; • Окна — алюминиевые рамы с термомостом, двойные стеклопакеты; • Двери — входная — металлическая; • Полы — в санузлах, на балконах и террасах и в гараже – керамогранит. Охрана окружающей среды и отопление дома. • При проектировании использованы некоторые принципы экоустойчивой архитектуры. Особое внимание уделено инсоляции и теплоизоляции помещений. В остекленении здания предусмотрены трёхслойные стеклопакеты с инертным газом, позволяющим держать стабильую температуру. Вышеуказанные мероприятия существенно сокращают энергопотребление и вред, наносимый окружающей среде. • В конструкциях здания применяются экологически чистые, негорючие материалы, не выделяющие вредных веществ в процессе строительства и эксплуатации. • В доме установлена эффективная и экономичная отопительная система Viеssmаnn с батареями - Рurmо. Прямая продажа от собственника.