Продам земельный участок ижс 10.0 сот город Нижний Новгород Новая Кудьма ул. Строителей

Пожаловаться Редактировать

Замельный участок ИЖС 10 соток. От единственного собственника. Без обременений. По Яндекс навигатору адрес по старому: территория Новая Кудьма , ул. Строителей, около д.46 ) Категория земель по ЕГРН: Земли населённых пунктов. Присвоено с 2024 г. Даёт право выбрать разрешённое использование ИЖС или ЛПХ (для личного подсобного хозяйства, то же ИЖС только с правом разведения домашних животных). Замена разрешённого использования по заявлению в МФЦ в течении 15 дней. В связи с изменением категории земель ожидается дальнейший рост цен на землю. Участок распахан на 70 %, два сезона посадка картофеля, огорода, плодовых деревьев и кустов. Ограждение забором с трёх сторон. С двух - металлический высотой 2 м, декоративный рисунок под серо-коричневый камень, без фундамента. С фасадной стороны забор с фундаментом, с кирпичными цоколем и столбами, со сварной открытой решёткой из квадратного профиля. Есть калитка с замком. В дальнейшем потребуется переделка под въездные ворота. Отличная грунтовая дорога до асфальта 1 км. Общая до проезда бут, щебень слоем 0,5 м. Выдерживает любую тяжёлую технику. Электричество: три фазы 15 Квт, требуется Договор присоединения. Столб возле участка 1 м ( виден на фото). Интернет оптоволоконный до 100 Мб. Оператор Ассеss Теlесоm. Догазификация бесплатная до участка по Госпрограмме. Договора догазификации заключены в 2024 с собственниками зарегистрированных жилых домов в связи с изменением категории земель и присоединением к п. Кудьма, с исполнением Договора в 2026 году. Рядом: Школа №89, 11 классов, круглогодично пешком 750 метров, 10 минут. Детский сад, Амбулатория от Поликлиники №1, для взрослых и детей, есть забор анализов, процедурная, работает Пн-Пт. с 8:00. Большая аптека, пвз Озон, два хозмага, Магазины, среди них "Малинка", "Ёрш", все в пределах до 1 км, не более 15 мин. пешком. По дороге на авто за 2 км в Кусаковке большие магазины "Спар", парикмахерская, "Пятёрочка", "Чижик", пвз Валдбериз, Стройматериалы, открываются Электротовары. В пешей доступности до 1,5 -2,5 км много работы на промзоне и на огромном современном логистическом хабе. Здесь Озон принимает отправления, выдаёт возвраты, можно заниматься селлерскими продажами. ТК DРD возит крупногабаритные частные отправления. Электричка от ж/д станции утром - вечером в город. Автобус 211 до Автовокзала в Щербинках : будни через 30 мин., в выходные через час. Время в пути 20 мин, билет 49 руб. или проездной. Отличные, дружные, активные соседи. Все построились и проживают здесь не более 6 лет. Кадастровый № участка: 52:24:0040001:638