Описание
Продается 2-х эт. исторический дом на набережной Оки. Каждый этаж 54 кв.м. без несущих перегородок, плюс цокольный этаж, так же 54 м2 с тремя окнами, ранее жилой. Технические характеристики здания см. на 14 фото, из независимого исследования от мая 2025г. Деревянный пристрой в метраж кирпичной кладки 162м2 см. на планы БТИ - не входит (фото 9,10,11). Выявленный ОКН Усадьба Симанского 2-я пол. XIX в.(1862г.) находится в стадии постановки на учет ОКН РФ. Ремонт в соответствии с разработанным предметом и проектом охраны реставрации ОКН в случае постановки в ОКН РФ. Окна 2 этажа выходят на набережную Оки. Расположен в живописнейшем месте подножия парковой зоны Яриловой горы, в историческом сердце квартала "Старый Нижний", между ансамблем Благовещенского монастыря и церковью Рождества Иоанна Предтечи. Сам дом находится на подъеме к Благовещенскому монастырю с ул. Черниговская (между усадьбами Вяхиревых и Водовозовой-Солина). Подходит под ресторан-кафе-бар, магазины, мини-отель, офис, жилой дом. Туристическая зона, "красная линия", напротив причал и прогулочная зона набережной. По проведенному в мае независимому исследованию, дом сохраняет все характеристики капитального и удовлетворительного состояния. С правой стороны дом имеет потенциал по увеличению земельного участка в сторону усадьбы Вяхирева (52:18:0060046:23). Земля под домом 164 м2 не отмежевана, числится как ранее учтенная (52:18:0060046:18). Кадастр. стоимость земли этого года 1 330 195₽.
