Описание
Современное торгово-офисное помещение "С"- класса 2016 года постройки, общей площадью 502 м2 с двумя отдельными выходами на "красную линию", паркингом, доступом к лифту и общей лестничной клетке ТЦ, расположенное в цокольном этаже микрорайонного ТЦ "Мона Лиза", находящегося по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Чайковского, дом 1. Кадастровый номер 52:18:0010126:567. Площадь коммерческих помещений (для сдачи в аренду) составляет 382 м2. Экспликация площадей коммерческих помещений (м2): 78,3; 67,1; 59,5; 31,5; 27,4 (есть окно); 23,6; 18 (есть окно); 17,4; 14 (есть окно); 11,8; 11,4; 10,2; 8,1; 1, 9 (вспом.); 1,8 (вспом.). За счет удачного архитектурно-планировочного решения все 15 помещений цокольного этажа удалось расположить в проходных зонах, что значительно повышает их востребованность и способствует стабильности финансово-экономических показателей как арендаторов, так и арендодателя. Доступ в помещение цокольного этажа осуществляется по внешним лестницам, расположенным слева и справа от центрального входа в ТЦ (вход-1 и вход-2), а также на лифте и по внутренней лестнице ТЦ. Средняя ставка арендной платы 1000 руб. за 1 кв.м площади, без учета дифференциации ставки в зависимости от площади и местоположения конкретного помещения. Средний срок окупаемости помещения (при условии сдачи в аренду) - 6,5 лет. Помещения цокольного этажа достаточно освещены, оборудованы современными системами приточно-вытяжной вентиляции и пожарно-охранной сигнализации. Для удобства гостей ТЦ "Мона Лиза", предусмотрены две бесплатные наземные парковки на 50 машиномест, благоустроенная территория, лифт, а также безбарьерная среда для доступности маломобильных групп населения. Концепция развития ТЦ "Мона Лиза", соответствует запросу целевой группы покупателей микрорайонного Торгового Центра, осуществляющего продажу товаров повседневного спроса, где наиболее востребованными могут являться следующие бизнес-направления: - микрорайонные дисконт, аутлет или сток центры; - пункты выдачи заказов (соответствует стандартам OZON, СДЭК, Яндекс, Wildberries); - минимаркеты (возможность получения алкогольной лицензии); - все направления бьюти-индустрии; - медицинские услуги, в том числе аппаратные; - бытовые услуги. Локация: ТЦ "Мона Лиза" расположен по "красной линии" вдоль автодороги Р 152 (перемычка между магистралями М7 и М8) с интенсивным автомобильным трафиком, соединяющей города Ростов, Тейково, Иваново, Кохма, Шуя, Палех, Заволжье, Балахна и Нижний Новгород с фасадами (рекламными поверхностями) обращенными в сторону транспортной развязки ул. Коминтерна - ул. Свободы - ул. Чайковского - пер. Союзный, что обеспечивает его высокий коммерческий потенциал. Инфраструктура в радиусе 1 км: Завод и заводоуправление "Красное Сормово", детская больница 17, поликлиника 2, Нижегородский областной центр охраны здоровья семьи и репродукции, Сормовская кондитерская фабрика, д/сады, школы, техникумы, Александро - Невская Церковь, мкр. "Вождей Революции", ТЦ "Сорм
